+ stare bloki były tak projektowane i ustawiane na działkach, by położenie względem stron świata nawet w przypadku małych mieszkań było dobre (chociażby nigdy na północ, ręki nie dam sobie uciąć, że takowych nie ma, ale z mojego researchu wynika, że nie ma), mieszkanie dwustronne jest raczej standardem w mieszkaniach powyżej 40 m2

– rozkład mieszkania o ile jest dobry, jest dobry, a jak nie jest dobry to wiadomo, że trzeba coś z nim podziałać, co w mieszkaniach w starym budownictwie jest trudne, wymagane są pozwolenia, bo wiele ścian między pokojami okazuje się nośnymi.

+ widna kuchnia, zawsze z oknem, nawet jeśli ma tylko 6 m2 to okno musi być i koniec, w tamtych latach aneksy kuchenne nie istniały.

+ metraż jest, jaki jest, przez zakupem mierzysz i wiesz ile tego dostaniesz „do ręki„, co również w przypadku niezgodności może działać na Twoją korzyść.

– małe balkony (o ile trafi się balkon)

– maksymalnie 1/3 dostępnych mieszkań na dane osiedle ma odpowiednie położenie względem stron świata, czyli np. wschód + południe albo południe + zachód oraz miksy tych pierwszych, jeśli jednak okna są tylko na północ, albo tylko na wschód to raczej nic fajnego (no chyba, że ktoś lubi mrok w mieszkaniu). Okna wychodzące tylko na jedną stronę, przez co przewietrzenie mieszkanie jest praktycznie nierealne, bez klimatyzacji w upalne lato może być bardzo ciężko. Mieszkania z dobrą ekspozycją i dwustronne są zdecydowanie droższe i znikają, zanim budowlańcy zdążą wbić łopatę w ziemię.

+ można tak rozplanować sobie rozkład mieszkania by był do nas idealnie dopasowany (bez architekta ani rusz, no chyba, że ktoś lubi potem sobie pluć w brodę)

– kuchnia praktycznie zawsze jest bez okna, jako aneks kuchenny

– przekłamany metraż, podaje przykład — mieszkanie według oferty jest sprzedawane w stanie deweloperskim jako 50 m2 i w rzeczywistości ono tyle ma, ale mierzone po ścianach wydzielających odrębne mieszkanie, puste, bez ścian wewnętrznych, a na owe może nam być potrzebne od 3 do 5 m2. Czyli płacisz za 50m2 a w rzeczywistości po wykończeniu masz 45-47m2.

+ duże balkony

+ bloki z lat 60 były budowane w najlepszych lokalizacjach, jedynych wolnych i sensownych, które spełniały restrykcyjne wymagania

+ blisko ciągów komunikacyjnych, drogi dojazdowe z asfaltową jezdnią i chodnikiem to standard

+ blisko starych blokowisk były budowane przedszkola, szkoły i przychodnie

+ stare bloki to głównie centrum, bliżej do pracy, miejsc rozrywek, sklepów, restauracji itp

– lokalizacje słabe ze względu na ceny działek w miastach oraz braku większego wyboru, słabe, bo daleko od centrum, a jeśli w centrum to w mało ciekawych/bezpiecznych okolicach, brak sensownych dróg dojazdowych, te o dobrej lokalizacji są piekielnie drogie

– takowe lokalizacje uniemożliwiają wyjście, chociażby na spacer z dzieckiem w wózku poza teren osiedla, bo, tak czy siak, wszędzie jest daleko, więc lepiej sobie dojechać autem, nie mówiąc już o zakupach gdzie do najbliższego sklepu potrafi być bardzo daleko

+ duża odległość między blokami, sąsiedzi nie zaglądają Wam w okna

+ grube ściany między mieszkaniami, porządne stropy i odpowiedni układ mieszkania gwarantuje wytłumienie dźwięków pochodzących od sąsiadów

– hałasy dobiegające od ulicy i okolicznych chodników, rozmowy sąsiadów pod oknem z rana przy parkingu to mało przyjemna sprawa

– ciasna zabudowa co oznacza niską prywatność, okna w okna sąsiadów, tyczy się połowy mieszkań, plus wszystkich na parterze — zero prywatności

– cienkie ściany (konieczne oszczędności powierzchni i funduszy) pomiędzy mieszkaniami oznaczają możliwość usłyszenia, kiedy sąsiad pierdnie ;)

+ ze względu na lokalizację z reguły są to ciche i przytulne osiedla, mniej zagęszczone osobowo, bez upierdliwych babć wystających i jazgoczących pod wejściem do klatki od 6 rano

+ komórka lokatorska w piwnicy przypadająca na każde mieszkanie, spokojnie pomieści rowery, wózek i choinkę

+ duża ilość miejsc parkingowych wokół, do których łatwo jest się dostać (o ile nasz blok nie jest zgettoizowany)

– brak oddzielnych pomieszczeń na rowery

– brak garaży poddziemnych

– brak windy, praktycznie w większości przypadków, jedynie bloki 5 piętrowe takowe mają, a to rzadkość

– komórek lokatorskich jest niewiele i są dodatkowo płatne

+ nawet jeśli nie masz komórki lokatorskiej zawsze możesz skorzystać ze wspólnego składziku na rowery, takich bajerów w starym budownictwie nie ma

– większość osiedli nie zapewnia na swoim terenie miejsc parkingowych albo zapewnia ich odpowiednio niewielką ilość, tak by koniecznym było wykupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym

+ można wykupić miejsce w garażu podziemnym, które może być składzikiem na graty przy okazji

+ winda od poziomu -1 aż do samej góry

+ mocne mury, dobre fundamenty, przejedzie obok takiego bloku czołg a budynek nawet nie drgnie

+ perfekcyjna wentylacja wynikająca z pionów wentylacyjnych w prawie każdym pokoju, wtedy sam ciąg załatwia sprawę wymiany powietrza w pomieszczeniu, nawet jeśli mieszkasz w głośnym miejscu nie musisz latem otwierać okien, by wychłodzić wieczorem mieszkanie

+ wysokość 2,8m to standard, taka wysokość zapewnia naprawdę fajną jakość powietrza plus lepsze wrażenia przestrzenne, brak uczucia mieszkania w klatce

+ te budynki w większości są już po termomodernizacji oraz wszelkich naprawach dachu, odnowieniu klatek, wymianie drzwi wejściowych, drzwi do piwnic, domofonów, czyli na najbliższe 25 lat nie potrzeba w nich nic robić i na pewno się nie rozsypią

– budynek nowy, który jeszcze się rusza i nie osiadł w stopniu wystarczającym, nie wysechł do końca, powoduje problemy, gdy robimy wykończeniówkę mieszkania od razu jak tylko zostanie skończona budowa. Mogą nam popękać ściany, zejść tynk w narożnikach, nieestetycznie odstawać płyty gk, to są normalne aspekty nowego budownictwa, to samo jest w nowo wybudowanych domach jednorodzinnych, pospiech nie jest zalecany

– założenie projektowe jest po prostu złe, obecne technologie budowlane zakładają najcieńsze wymagane ściany dzielące mieszkania, co powoduje, że słychać sporo między mieszkaniami

– materiały wykończeniowe np. elewacyjne albo przestrzeni wspólnej są najniższej jakości, mają tylko wyglądać i za to „mają tylko wyglądać” trzeba płacić więcej, biznes mocno nastawiony na rentowność oznacza redukowanie wydatków do minimum, po 10 latach takowy blok zaczyna wyglądać strasznie, on się po prostu sypie

+ wysokość 2,6 to standard, co też nie wychodzi źle w porównaniu np. do bloków z wielkiej płyty

-+ okrutnie brzydkie elewacje typu pomarańczowy tynk baranek z błękitnym dekorem, można sobie oczy wydłubać patrząc na nie, na szczęście te budynki, których termomodernizacja odbyła się nie więcej niż +- 5 lat temu mają już przyjemną jasnobeżową albo szarą elewację bez zbędnych oczojebnych dodatków

+ zielone okolice, sporo starych i wielkich drzew zapewnia jeszcze większy poziom prywatności i zacienienia

– podwórka są z reguły niezadbane i wyglądają mało ciekawie

– brak jakiegoś ciekawego zagospodarowania przestrzeni wokół bloku, jedynie czego można się spodziewać to chodnika z kostki brukowej i jednej ławeczki

-+ może być ładnie jak na wizkach, ale równie dobrze i często się zdarza, że deweloper nie realizuje założeń projektowych i jest wtedy lipa, bo przecież za to zapłaciłeś, a reklamacji nie uwzględniają ;)

– mała ilość drzew dookoła

+ apartamentowce wyglądają z reguły bardzo ładnie, proste bryły ze stylistycznie poprawnymi elewacjami

-+ niski poziom bezpieczeństwa wynikający z braku zabezpieczeń np. ochrony, ale część osiedli ma zainstalowane monitoringi, także odstraszacz jest

+ mieszkania na parterze, tak czy siak, są powyżej poziomu terenu min o metr, nikt nam nie sięgnie od ręki do pokoju i nie pokradnie różnych rzeczy

+ monitoring, ochrona i portiernia zapewniają wysoki poziom bezpieczeństwa (względny, czy skuteczny to już różnie z tym bywa)

-+ osiedla grodzone zapewniają najwyższy poziom bezpieczeństwa, ale przy okazji tworzą problemy w tkance miejskiej społeczności, o których możesz przeczytać w dalszym akapicie

– mieszkania na parterze są tak naprawdę na poziomie terenu, także zostawienie otwartych drzwi tarasowych może się skończyć tym, że stracimy ubrania i inne prywatne rzeczy dosyć szybko

+ od razu wiadomo, na co się piszemy, wystarczy sprawdzić, w jakim stanie jest klatka, pogadać z sąsiadami, najlepiej jakąś straszną panią, będzie wiedzieć wszystko i chętnie nam opowie o sąsiadach

– kot w worku. Nic nie wiadomo na temat naszych przyszłych sąsiadów. Nie można też zakładać, że będą porządni, bo stać ich na mieszkanie w nowym budownictwie. Nie można niczego zakładać. Ryzykowne mocno.

 – krótki, co poniekąd jest minusem, bo jak tylko mieszkanie kupisz musisz jak najszybciej je wyremontować (o ile trzeba) i w nim zamieszkać co by nie płacić czynszu itd. za nic

+krótki, co poniekąd jest plusem, bo jeśli potrzebujesz na szybko mieszkania, to od kupna nawet w miesiąc się uwiniesz z formalnościami i ewentualnym remontem

– długi czas oczekiwania, co jest poniekąd minusem, gdy potrzebujemy mieszkania od ręki za gotówkę, bo oferty nowego budownictwa, które się od razu nie sprzedały są po prostu najsłabsze na osiedlu, albo najdroższe

+ długi czas oczekiwania, co jest poniekąd plusem, bo możemy przygotować odpowiednie zasoby potrzebne do wykończenia mieszkania, typu projekt, pieniądze, ekipę, bez pośpiechu, w międzyczasie nie płacąc czynszu

-+ do sprawdzenia, często problematyczny, wiele mieszkań jest sprzedawanych po spadkowych bądź w trakcie rozwodu, albo takich, na które założona jest hipoteka, takie sytuacje są problematyczne i wydłużają proces formalny, ale nie koniecznie muszą uniemożliwiać kupno albo być ryzykowne dla kupującego

-+ status prawny z reguły jasny, ryzyko wtopy niskie, znane są jednak przypadki pozaciąganych kredytów, a budynek nie przeszedł odbioru, albo deweloper przed oddaniem mieszkania „zbankrutował”